높은금리로 집구하기힘든 현실..다들 아시죠? 연 1.8%~2.4% 대 낮은금리의 대출 중 하나인
버팀목 전세자금대출에 대해 간단하게 정리해보았습니다.
바로 대출신청을 원하시는 분들은 밑에 링크를 참고해주세요
대출대상, 금리 , 한도 , 기간 등을 간단하게 알아보도록 합시다.
● 대출대상
① 부부합산 연소득 5천만원 이하 ( 단타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우
합산소득 6천만원 이하 )
② 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
③ 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불한 자 ( 가계약완료 )
④ 대출접수일 현재 만19세 이상 ~ 만34세 이하의 세대주 ( 예비 세대주 포함 )
⑤ 타 주택도시기금대출이나 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자
⑥ 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
● 대출신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청
● 대출대상주택
1. 임차전용면적
- 임차 전용면적 85㎡이하 주택 ( 읍 또는 면지역은100㎡ / 주거용 오피스텔은85㎡이하 포함 )
- 채권양도협약기관 소유의 기숙사 ( 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우)
- 채권양도협약기관 소유주택에 한하여 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적제한없음
2. 임차보증금
- 일반가구 / 신혼가구 : 수도권 3억원 , 수도권 외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원 , 수도권 외 3억원
● 대출한도
1. 호당대출한도
호당대출한도 | 수도권 ( 서울/인천/경기 ) | 수도권 외 |
일반가구 | 1.2억원 | 8천만원 |
2자녀이상가구 | 3억원 | 2억원 |
2. 소요자금에 대한 대출비율
소요자금에 대한 대출비율 | 신규계약 | 갱신계약 |
일반가구 | 전세금액의 70% 이내 | 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내 |
신혼가구, 2자녀 이상 가구 | 전세금액의 80%이내 | 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내 |
3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
* 연간소득연간인정소득
연간소득 | 연간인정소득 |
무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
20백만원 초과 | 연간소득×4.0 |
* 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다
● 대출금리
부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
금리는 1.8% ~ 2.4% 로 기준 대출 금리에 비하여 낮은 편입니다.
∞ 금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
∞ 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
● 이용기간
2년 ( 4회 연장하여 최장 10년 가능 )
-최장 10년 이용후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 ( 최장 20년 이용가능 )
● 이용절차
대출조건확인 -> 대출신청 -> 자산심사 -> 자산심사 결과 정보송신 -> 서류제출 및 추가심사진행 -> 대출승인 및 실행
● 준비서류
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실 확인서 (재직증명서 또는 사업자등록증)
- 임대차(전세)계약서 사본
- 연말정산용 원천징수영수증
● 업무취급은행
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